在农村无证的宅基地确权会发什么证
发布日期:2023-11-01
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前言:对于广大农民来说,宅基地的确权问题事关每一户农村家庭的核心利益,只有顺利通过确权登记的宅基地,才能在农村拥有翻建房屋、领取拆迁补贴、异地安置等相关权益与政策补助,说白了只有合法登记确权的宅基地,才能享受和行使与宅基地有关的各项权益。
在农村无证的宅基地确权会发什么证?
根据《土地管理法》规定,宅基地一户只能申请一处,然后在该地块上建房,即一户一宅。所以农村无证的宅基地,在面对确权的时候会有这几种问题的存在:
第一种:满足一户一宅的原则,只是没有进行确权登记。
农村宅基地确权登记工作已经开展多年,虽然2020年全国大部农村已经完成宅基地确权登记,但2021年的现在,仍然有部分地区农村并未完成宅基地确权登记,还有部分地区农村虽然完成了确权登记却还未顺利颁证。
只要满足一户一宅的原则,没有相邻之间的界限冲突,没有超出宅基地面积违建房屋,没有占用农村基本农田等问题,一般都是可以顺利确权登记的,在以前,农村宅基地使用权证书和房屋所有权证书是分开的,房地一体改革之后,农村宅基地和房屋统一进行确权登记,颁发不动产权证书。
第二种:不满足一户一宅的原则,还没有进行确权登记。
不满足一户一宅的原则,即为实际一户多宅情况存在,这种情况又细分为两种情况:
第一种:合法的一户多宅的情况。
农村一户多宅的情况,只要是合法存在的,就能依法顺利进行确权登记。
比如:一户多宅是因为继承房屋所有权出现的,虽然宅基地不能继承,但是房屋可以继承,地随房走,所以也一并继承了宅基地的使用权,如果原本就有宅基地,这样就形成了一户多宅的问题,这种就叫合法的一户多宅情况,是可以进行确权登记的。
比如:一户多宅的情况属实,但所有宅基地的面积总和不超过本地规定的“一户宅基地使用面积”,说白了就是所有的宅基地加起来,不超过本地限制的一户宅基地面积范围,这样的情况也是合法的一户多宅情况,也是可以进行确权登记的。
除此之外,还有一些历史遗留问题造成的一户多宅情况,我国在1998年8月29日修订并于1999年1月1日施行的《土地管理法》最早提出一户一宅的相关法律规定,但根据法不溯及既往原则,在1999年1月1日前建设的房屋,属于历史遗留问题,即使一直没有确权登记证书,也可以顺利确权登记,不受一户一宅原则的限制。
第二种:不合法的一户多宅情况。
对于不合法的一户多宅情况,比如违法占用耕地建设房屋的宅基地、翻建房屋但不在原有旧宅基地上建设导致多出来的宅基地、骗取审批手续占有的多余宅基地等,这些都属于不合法的一户多宅情况,既不能顺利获取确权登记,也不会颁发不动产权证书,违建严重的情况下会收到限期拆除的要求。
总结:所以对于农村无证的宅基地,只要是满足一户一宅的原则下是能够顺利办理确权登记的,部分合法存在的一户多宅情况也是能够顺利办理确权登记的,二者都会发放不动产权证书。但是对于农村出现的不合法一户多宅情况,是不能顺利办理确权登记的,也不会颁发任何证件。说白了,清者自清,只要合法就能确权领证。
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